今年的地产行业不像是那么景气？隔三差五在朋友圈看到不同小区的业主拉起白条幅维权。很多追求稳重的业主将买房目标转移到已成型的二手房，再不担心交房延迟，不用害怕孩子上学成骗局，更不用担心开发商占用公共区域......

近这两月，海平装饰也接触到很多买了二手房的业主进行装修翻新。那么，二手房应该如何翻新呢？

  1、旧房水电路一定要更改

有些二手房卖家想把房子卖了很有可能是因为房子老了、旧了想去买新房。房子很有可能存在电线老化、水管老化这一现象。有些老房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，裸线，电线结头，房型结构存在缺陷等问题。（下图为海平装饰在金星园丁小区二手房改造中遇见的原有的线路）

大家都知道，线路改造时，电线外需要加PVC管，进行绝缘保护，一条线路里的电线是不可以有结头，以防后期使用时出现短路等情况。

2、不能随意拆改墙体的结构

     有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此，不是所有的墙都能随意拆改的。

3、旧墙面一定要铲除基层处理

     旧墙面有些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙，所以，一定先要有基层铲除处理，再重新披刮腻子。发霉的墙面不仅仅影响美观，还对人体有危害。

4、厨房卫生间一定要做好防水

     不管是新房还是二手房，防水一定是重心。海平装饰曾经有位客户卖掉房子，换新家的理由就是，居住的房子厨房漏水，自己心烦不说，给楼下的邻居也带去烦恼。所以，防水的装修是一定要重新再做一遍。海平装饰的防水采用“滇宝女娲JS防水”。防水工程是专人专料！

 5、门窗更换

   检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。另外，门锁一定是要重新换掉。这个应该不用海平装饰来教您！

 6、封阳台要谨慎

     很多老小区是没有单独的阳台，认为是阳台的地方其实是用做厨房。有人认为把阳台封闭了，浇灌一块板改造成厨房，这样可以节省空间。可是空间大了，却没了阳台。阳台封了，客厅变得不通风，采光度也变差了，如果一定要封闭阳台，不防可以做成一个开放式的厨房，还是可以让客厅通风具有透光度。